在过去几年，不只贵阳，整个贵州都流行大户型，“以大为美”的观念一直存在于每个购房者心中。然而，随着消费群体的改变，情况出现了很大变化，《民族楼市周刊》记者从贵阳房地产市场上了解到，目前新开的楼盘当中，有不少是主打小户型楼盘，如摩卡空间、米兰天空等，彰显个性与时尚，也有一些之前开发大户型的楼盘，如今也开发中小户型，如兴隆金枫园，纯中小户型组团。带来这些变化，除“90平方米以下户型占70%”政策等因素外，还因为迅速成长起来的“80后”群体，他们手中积蓄不多，但对住房的质量却要求比较高，如时尚、个性、私密等，他们“不贪大，但求洋”。

过渡型居住成为小户型消费主力
      番茄是典型的“80后”一族，老家在黔东南州的榕江县，2005年毕业后在贵阳从事家装设计工作。去年，女友要嫁给他了，可是他却苦于经济受限，参加工作不久，又不想累及父母，所以看房的时候，一眼就相中了位于新添寨某楼盘的一套小户型，总价13万元，首付4万元，月供800多元，从经济承受能力出发很是实惠，而且70多平方米的面积让自己的专业很好地发挥了一番——紧凑而富于想象力的空间，经过精心设计，更显得个性，还给自己辟出了一个小小的工作台，煞是惬意。比起大户型的房子，小户型内的生活是别有一份精致。
      据记者了解，象番茄这样刚刚毕业，工作时间不长，经济能力有限的“80后”，还是贵阳小户型消费的主流之一，八十年代出生的人，基本上都是刚刚毕业不久，又赶上扩招年代，就业压力大；或者是参加工作时间短，没有什么积蓄，因此多半选择购买小户型，作为过渡。在贵阳，其实很早的时候就有小户型的房子，只是集中在市城区的高层、经济适用住房里，没有以一种单独的姿态出现，而且在2001年之后，开始缩水。可以这么说，2001年到2003年是贵阳小户型房子的一个过渡期，2003年以后的贵阳，小户型房子又陆续登台，无论是开发商还是消费者都在追捧，好像就在一夜之间，小户型开始了热销。

小户型是女性婚前的私人财产
      28岁的木子是极具个性的一位都市白领。她很有现代危机感，倡导那种“我的个性我做主”的生存方式。木子的老家在北方，漂泊贵阳等地已经有六年多的时间了，一直从事金融行业，还时不时地做着兼职，一年的收入约3万元，现在的银行帐户大约15万元左右。极富个性的她，特别喜欢旅游，常常会跟着一班“驴友”去户外看风景。
      说到房子，木子一脸的向往，她说她们“漂一族”习惯于把那个属于自己的家叫作“盒子”，她也想要一个，可以结束无根的生活。但是，“盒子” 的户型设计一定要符合自己的意愿，看不到中意的宁可不买，而且要一次性的付款，她不喜欢一个月一个月慢慢的按揭，感觉那样太有压力，也会束缚自己的生活。
      木子的计划是买一套50至60平方米的小户型，市中心或者郊区都可以。选择小户型的房子是因为小户型适合自己一个人居住，又方便收拾，相对于大户型的房子，总价也低很多。而且，她从很自我的角度出发，这个小户型的“盒子”是要作为个人财产拥有的，不打算与其他谁共同拥有，包括未来的另一半。如果缘份到了，她会随缘结婚，也会考虑二人世界的日子，那就要重新买房，那个小户型“盒子”是个人空间，是纯属于她个人的生活所用，因为要保障自己的生活无忧。
      木子还说，选择小户型并不等于生活质量降低，相反，对房子的软硬件要求都很苛刻，她喜欢充满个性化的、时尚的设计空间，要很合理的空间来享用，还有户型的采光、通风要好，在楼层内的位置也要好，周边环境、物业管理也要考虑。这几年，自己也看了不少的小户型，不是采光不好，就是在楼层内的一个旮旯位置，而且从她个人的角度，感觉户型单一，设计中庸、太过于传统，总之，一直没有看到自己中意的，符合自我理想的小户型，所以一直没有“家”。对于目前贵阳市在建的小户型房子，木子看中了“摩卡空间”的小户型，个性、时尚，但只有50至60平方米两种面积可以选择，她感觉有些少。
      据记者了解，源源不断的“漂一族”，是贵阳小户型受宠的主要因素之一。就目前而言，她们的需求在不断刺激着贵阳的房地产业，小户型市场前景相当看好。因为“小户型”绝不等同于就是放弃“尊贵”，它是一个全新的概念，户型的大小仅仅是相对而言，现代社会人们更多的是追求生活的品质，户型设计、周边配套、物业管理等等都需要不断提高，进一步完善，做到成熟与完美的结合。

小户型成“布波族”的投资新潮
      “80后”的成长，刺激了贵阳的小户型市场，也激发了一批购房投资者。巴乔，贵州人，“BOBO”一族（“BOBO”，是沿海城市几年前的新生词，意思是既拥有高学历、丰厚收入又讲究生活品位、注重心灵成长的一族），目前已经购买了多套小户型用于投资，回报率非常丰厚。
      远在九十年代末，巴乔就将目光投向了贵阳的房地产市场，进入二十一世纪，就在房地产业掏得了第一桶金，是位于城南的枫竹苑，一套80平方米的小户型，首付4万多元，月供655.5元，巴乔就在这套小户型里成了家，坐在自己的家里搞设计，还与朋友一起做些商场小投资，但他对小户型的青睐始终有增无减。2005年的时候，巴乔又在腾达广场相中了一套88平方米的小户型，首付15万，月供1500元，目前暂作办公，但其实是一项长效投资，因为他基本上都是在家里搞创作，而且他舍不得第一套房子。
      巴乔现在又在看房子了，还是打算买小户型，因为据他分析，小户型的房子方便用来投资，今后人们的选择更多的会向小户型取舍。健谈的巴乔还告诉记者一个听来的小插曲，据说有一对英国夫妇，用积赞的钱付首付，买了第一套房子，再把房子租出去，又存钱再付第二套房子的首付……如此循环，做了40多年，竟然有了40亿英磅的身价，超过了一般房地产公司的收益。所以，用小户型来投资算是一个不错的途径。
      作为投资，巴乔有着很丰富的经验，他说，要选择小户型的房子，楼盘位置要好，市中心或者是靠近市中心，属商业区，交通方便，户型设计要富余，采光要好，这样的房子无论出租或是转手都更具升值潜力，用于投资，回报率才高。

一两年内，小户型将增多
      兴隆枫丹白鹭销售经理朱吉卿表示，小户型房子的建设成本比较高，收益低，两、三套小户型才当于一个大户型，很多房开商更倾向于大户型的建设，导致目前贵阳的小户型房子供量少，比较紧缺。对于这个问题，贵州大学房地产研究所所长郭锋对本报记者表示，贵阳以前也是有小户型房子的，只是以前国家没有具体的定义，那时所开发的小户型是一种无意识的行为，从2005年开始，贵阳市小户型开始增加，但目前增加的程度不够，所占的比重和份额不足。据他估计，小户型只占到总户型数量的30%左右。
      对于2006年“国六条”出台以后的贵阳房地产市场，郭锋分析说，房开商的抵触情绪比较大，理解不够，而政府的执行力度也不够，由于政府未颁布执行细则，有些房开商现在还持观望态度。目前高收入的人群不到10%，10%-15%是低收入的人群，而70%的是中等收入的人群，但这种中等收入平均下来的话，他们的收入其实还是比较低，这部分人根据自己的收入，现在的需求及以后的支付情况，理性的选择小户型房，所以，对小户型的需求还是比较大的。万象国际销售部经理李伟表示，目前，贵阳的小户型房子是供不应求，比较紧缺，市内许多房开商都有计划开发小户型，估计这两年贵阳的小户型会越来越多。

开发商观点
小户型资金回笼更快
朱吉卿（兴隆枫丹白鹭城市花园销售部经理）
      小户型其实还是比较好卖的，见效又快，房开商如果想要迅速收拢资金，而又不以暴利为目的的话，小户型的投资应该是比较理想的。兴隆的金枫园最初定向就是小户型，主要以第一次置业人群为主，兼顾第二次置业人群，我们从推出至今，500多套房子基本销售一空，购房的主要有附近工学院、师大等高校的青年教师，另外是一些从地州市以及外省来贵阳就业的人群；还有少数是养老一族。按目前来看，贵阳的小户型房子供不应求，比较紧缺。可能，在以后，小户型房子不再是紧缺资源，相反，大户型的房子或许会出现紧缺。

投资自住均比较合适
李伟（万象国际销售部经理）
      小户型面对的客户群体更广，从房子的使用面积上讲，30-80平方米的小户型有一个黄金分割数，50平方米为黄金切割点，这样的一个面积可以达成各项生活功能俱全的生活空间，万象国际主推30到80平方米的小户型，当初选择做小户型，是基于市场的走势，从沿海城市以及一些发展城市的房地产市场做了大量的考察，更了解到贵阳的小户型市场，需求量大，小户型的总价又低，只要有经济能力，月薪、工作稳定的人都可以购买。以往贵阳的小户型空间狭小，开间3米多，不能满足现代购房者的需要，所以万象国际的小户型设计是5米层高，空间大，首创贵阳市精品跃式小户型，自推出以来，很受看房者欢迎，选房的以个体工商户居多，也有一些精明的投资者，他们购房纯属用于投资。

专家说法
小户型设计水平将越来越高
郭锋（贵州大学房地产研究所所长）
      我认为小户型的比重会增加，因为房开商的理性投资会越来越成熟；消费在各项埋性引导下也会走向理性消费，由供需两方面造成小户型的比重增加。同时，小户型的区域位置会发生一定变化，以前在主城区的高层建筑，以后会向城郊结合部和郊区发展。
      其次，小户型的设计水平会得到提高，因为户型面积小，消费者对户内设计水平的要求会越来越高，相应的户型开发的设计水平会得到提高。“国六条”出来后，房开商就不得不扩大对小户型房的投资建设，而作为贵州省会城市，贵阳一直都是全省各类人群置业的首选城市，多半都是第一次置业的年轻人，还有外地来贵阳置业和居住的人，这两类人群的经济收入一般都不是很高，入住的人数也不多，购房的话一般都选择小户型房，所以小户型房比较好卖，投资见效也快，这也促使房开商选择做小户型，包括贵阳市郊都开发有小户型。

贵阳部分小户型项目介绍
万象国际
      万象国际位于贵阳市遵义路与解放路的交汇处，其主力户型为30-80平方米的小户型，每平方米的均价在5800-6000元，预计五月中旬开盘。周边环境很是繁华，左面是国鼎家电、贵阳火车站，右面与浙江商城、人民广场毗邻，前瞰省展览馆及体育馆，还有个长途客运站，对面又有在建的第二客运站，交通极其便利，可以说是处在一个“中央商贸区”的位置，非常适合办公，或者作一种长线投资。
摩卡空间
      摩卡空间是MINI LOFT时尚公寓，户型独特，设计时尚、个性，公寓户型带有装修，卫生间则是精装修，购房者带上家具就可以入住。摩卡空间的户型面积有55.53、56.86、73.68及129.83平方米四种选择，开盘时间预计在五月初，每平方米均价在5000元左右。其位置在贵阳市宝山北路19号，楼盘后面是贵阳市青少年活动中心，周边紧邻省公安厅、中医学院、省医、交通医院及贵州师范大学。

享特上城
      享特上城共有两幢楼盘，一种是普通平层住宅，面积在77-140平方米，有八种户型可以选择，另一幢楼盘则是以50平方米的小户型为主，在面积上为购房者提供有多种选择，开盘时间预计在五、六月份，出售价格现在在做调整，以开盘价为准。知道享特国际的人，都可以去位于贵阳市黔灵东路与友谊路转角处的享特上城瞧瞧。

百灵时尚天地
      位于贵阳市紫林庵转盘处瑞金中路69号的百灵时尚天地，因为位置实在惹眼，从一出世就倍受关注。其主推户型在45-80平方米，户型面积有多种选择，但是开盘时间预计在今年的下半年，所以价格待定，会以开盘价为准。

大正雨曦城BOBO小镇
      大正雨曦城BOBO小镇位于贵阳市南明区笔山路，属高层小户型住宅，主力户型是50-80平方米的小户型，户型面积有多种选择，每平方米在2600元起价，是2007年1月11日开的盘，现在属在售期房，预计将在2008年3月30日交房。有计划明年结婚的同仁们，都可以去大正雨曦城的“BOBO小镇”逛逛。

记者观察
家庭结构促户型革命
      出生于五六十年代的人，一般都会有四五个兄弟姐妹，一个家庭，总少不了六七个人，如果是三代同堂，那至少十个人左右，对住房的需求，不用说有多迫切了。而到了七十年代，实行计划生育，家庭人口开始减少，家庭结构也开始发生变化。到了八十年代，许多家庭都是独身子女，三口之家开始了。
对于五六十年代出生的人来说，居住问题早已解决，而七十年代出生的人，住房也基本解决，剩余的，是八十年代，八十年代是一个特殊的群体，他们出生于改革开放之后，虽然享受到改革开放带来的物质成果，但也面临着扩招之后的就业压力，如今更多的大学生都处于找工作过程中，不要说有能力去买房子，连租房子都成问题。
      不过，为了能够在城市有个稳定的居所，有的人只有找父母“借”钱买房，付个首期，然后自己出月供，或者全部让家里负担，自己当个“啃老族”。由于大的房子买不起，贵的房子也买不起，所以只能买中小户型。如果谈婚论嫁了，两人生活在一起，那么会考虑寻求两边父母支持，一边两三万，买个小房子。
      购买小户型，除了经济上的压力之外，还有生活观念上的转变，比如七十年代出生的人，就算积蓄不多，收入不高，也一定要买大房子，似乎感觉体面一些，而八十年代的人，并不一定要买大房子，只要够住，住得舒服，就很满足了。同时，这一批人会对住房的空间布局、风格设计等方面有更苛刻的要求，比如他们喜欢个性、时尚、隐私的独立空间。
      其实在沿海地区发达城市，专中小户型项目非常多，尤其是单身公寓和酒店式公寓，价格非常高，比如广州的珠江新城，有些公寓卖到2万元／平方米以上。而在贵阳，小户型依然不能成为户型中的重要力量，所以在贵州，大部分的项目都是建成100平方米以上的户型。不过，随着经济的增长，外来人口的增多，今后市场上会越来越多的出现中小户型，单身公寓、两口之家的面积会越来越受宠，贵阳的户型结构将面临着一场不小的变革。